అద్దె లీజుల వంటి వాణిజ్య అద్దెలు, గృహాల లీజుల నుండి భిన్నమైన ఆందోళనలను కలిగి ఉంటాయి. అద్దె ఖర్చులు ఎక్కువగా ఉంటాయి, అద్దె వ్యవధి తరచుగా ఎక్కువగా ఉంటుంది మరియు వాణిజ్య భూస్వాములు సాధారణంగా నివాస భూస్వాములు కంటే ఎక్కువ ఆస్తి వాడకాన్ని పరిమితం చేస్తాయి. అలాంటి ఒక ఒప్పందానికి ఎలా తయారు చేయాలనే దానిపై రాష్ట్ర చట్టం కూడా ఒక పాత్రను పోషిస్తుంది.
వివరణ
అద్దె ఆస్తి స్పష్టంగా స్పష్టమైన భాషలో వివరించబడాలి. అనేక సందర్భాల్లో, కౌలుదారు సామాన్య ప్రాంతాల భాగస్వామ్యంతో పాటు భవనంలో భాగంగా అద్దెకు తీసుకుంటాడు. పార్టీలు వారి చట్టపరమైన పేర్లతో కూడా గుర్తించబడాలి. అనేక దుకాణాల లీజు ఒప్పందాలలో ఒకటి లేదా రెండు పార్టీలు సంస్థలు, కార్పొరేషన్లు లేదా పరిమిత బాధ్యత కంపెనీలు (LLCs) వంటివి. ఈ సందర్భంలో, కంపెనీ తన చట్టపరమైన పేరు ద్వారా జాబితా చేయాలి, దాని వాణిజ్య పేరు కాదు. కంపెనీల ఒప్పందాల కన్నా వ్యక్తిగత ప్రతినిధుల నుండి, సంతకం లైన్ స్పష్టంగా సూచిస్తుంది, ప్రతినిధి కంపెనీ తరఫున సంతకం చేస్తున్నాడని సూచిస్తుంది, తద్వారా అతను లీజు ఉల్లంఘనకు ఉమ్మడిగా బాధ్యత వహించదు.
చెల్లింపు మరియు వ్యవధి
ఒప్పందం అద్దె కాలాన్ని గుర్తించాలి. నివాస అద్దెల్లో సాధారణంగా ఒక నెల ఉంటుంది. అనేక వాణిజ్య అద్దెలలో, ఈ కాలం మూడు నెలల లేదా అంతకంటే ఎక్కువ. అద్దె కాలాన్ని మొత్తం కాల వ్యవధిలో పేర్కొనాలి - ప్రతి మూడు నెలలు అద్దెకు ఉంటే, అద్దెకు "నెలకు $ 1,000" కాకుండా "$ 3,000" గా పేర్కొనవచ్చు. అద్దె వ్యవధి పేర్కొనబడాలి, మరియు ఒప్పందానికి ఈ పదం పునరుత్పాదకమవ్వాలా అని పేర్కొనాలి. ఇది పునరుత్పాదకమైతే, సాధారణంగా గడువు ఉంది - పదం ముగియడానికి 90 రోజులు గడువును అద్దెకు తీసుకోకూడదని ఇతర పార్టీలు సూచించకపోతే, ఉదాహరణకు, లీజు స్వయంచాలకంగా పునరుద్ధరించబడుతుంది.
ముందస్తుగా రక్షణకై జమ చేసుకొనే రొక్కము
సెక్యూరిటీ డిపాజిట్ మొత్తాన్ని అద్దెదారుకు తిరిగి రావాలన్న నిబంధనలతో పాటు తిరిగి రావడానికి గడువు ఇవ్వాలి. కొన్ని సందర్భాల్లో తిరిగి ఆలస్యం అనుమతించబడుతుంది; ఉదాహరణకు, భూస్వామి టెలిఫోన్ బిల్లు కోసం ఏవైనా మొత్తాన్ని తీసివేయాల్సి ఉందో లేదో తెలుసుకునేందుకు రావలసి ఉంటే. చాలా దేశాలు సాధారణ దుస్తులు మరియు కన్నీటి కోసం భద్రతా డిపాజిట్ నుండి తగ్గింపును నిషేధించాయి.
పరిమితులు
పలు ప్రకటనల యజమానులు అద్దె ఆస్తిని మార్చాలని కోరుతున్నారు - ప్రకటనల సంకేతాలను పెట్టడం వంటివి. ఈ ఒప్పందం ఏ రకమైన మార్పులను అనుమతిస్తుందో పేర్కొనాలి. చట్టపరంగా, ప్రత్యేకంగా అధిక ప్రమాణాలు లేకుండా ప్రధాన ప్రత్యామ్నాయాలు అనుమతించబడవు. ఉదాహరణకు, ఆస్తి యొక్క మార్కెట్ విలువను పెంచుతున్నప్పటికీ (చట్టపరమైన పరిభాషలో ఇది "సంపన్నమైన వ్యర్థాలు" అని పిలుస్తారు) ఒక భూస్వామికి, పార్కింగ్ స్థల కోసం ఒక గడ్డి ప్రాంతాన్ని నివారించడానికి అద్దెదారునివ్వవచ్చు. ఒప్పంద కాలవ్యవధిలో ఆస్తి వాడకాన్ని మారుతున్న నుండి అద్దెదారు కూడా నిషేధించబడవచ్చు - ఉదాహరణకు ఒక వయోజన పుస్తక దుకాణంలో ఒక ఉపకరణ దుకాణాన్ని మార్చడం ద్వారా, ఉదాహరణకు - భూస్వామి మునిసిపల్ మండల చట్టాల అమలులో లేదు.
