న్యాయస్థాన మెట్లపై విక్రయించబడిన మూసివేయబడిన లక్షణాలు నిజానికి జప్తు ప్రక్రియ యొక్క రెండవ దశలో ఉంటాయి. మొదటి దశ ముందుగా జప్తు అంటారు, మరియు ఆస్తి మరియు ఆస్తులను తిరిగి చెల్లించటానికి బ్యాంకు లేదా తనఖా హోల్డర్ దశలను ప్రారంభించినప్పుడు ఉంది. చివరి దశ, పోస్ట్ జప్తు, వేలం తరువాత జరుగుతుంది, మరియు అత్యధిక వేలంపాట నిజానికి ఆస్తి స్వాధీనం ముందు ఒక నిర్దిష్ట సమయం ఆక్రమించింది.
ముందు జప్తు
మొదటి చెల్లింపు ప్రారంభంలో తనఖా రుణంపై మొదటి చెల్లింపు జరగడం ప్రారంభమవుతుంది. ఖాతా ఫ్లాగ్ చేయబడింది మరియు తనఖా యజమాని మరింత ఆలస్యం లేదా తప్పిపోయిన చెల్లింపుల కోసం ఖాతాను చూస్తారు. ఖాతా చాలా అపరాధమైనదిగా భావించిన తర్వాత, తనఖా హోల్డర్, ఒక న్యాయస్థాన వేలం వద్ద విక్రయించిన ఆస్తిని సంపాదించడానికి వ్రాతపని ప్రారంభమవుతుంది. ఈ వ్రాతపని సాధారణంగా సరైన స్థానిక అధికారులతో ఉద్దేశ్యంతో నోటీసును దాఖలు చేస్తుంది మరియు ఆ వార్తాపత్రికలో ఒక నిర్దిష్ట తేదీలో ఆస్తి విక్రయించబడుతుందని వార్తాపత్రికలో ప్రకటన చేస్తూ ఉంటుంది.
కోర్ట్ హౌస్ వేలం
చాలా రాష్ట్రాల్లో, ఒక వర్తక వేలం వద్ద విక్రయించిన ఆస్తిపై బిడ్డింగ్ వాస్తవ అమ్మకపు రోజుకు ముందు ప్రారంభమవుతుంది. ఆస్తిపై వేలం వేయడానికి మొదటిసారి గృహయజమానులకు ఈ అదనపు రోజులు జోడించబడతాయి; తనఖా హోల్డర్ను సంతృప్తి పరచడానికి తగినంత బిడ్ అందుకున్నట్లయితే, అది అంగీకరించబడుతుంది మరియు అసలు వేలం రద్దు చేయబడింది. పూర్వ వేలం రోజులలో ఎటువంటి వేలం ఇవ్వబడకపోతే, ఈ ఆస్తి తరువాత న్యాయస్థాన దశలలో అమ్ముతుంది. కొన్ని రాష్ట్రాల్లో, తనఖా హోల్డర్కు విక్రయించిన ఆస్తి కోసం అతను తీసుకోవాల్సిన డబ్బు (రిజర్వ్ అని పిలుస్తారు) పేర్కొనడానికి హక్కు ఉంది. తరచుగా, వేలం ఆస్తి మార్కెట్ విలువ కంటే చాలా తక్కువగా విక్రయిస్తుంది, ఆ విధంగా వేలం వద్ద వేలం వేయడం ద్వారా రియల్ ఎస్టేట్ స్పెక్యులేటర్లు మరియు ఇతర పెట్టుబడిదారుల అభిమాన కార్యకలాపాలు జరుగుతాయి.
పోస్ట్ ఫోర్క్లోజర్
12 కంటే ఎక్కువ రాష్ట్రాలలో, అధిక వేలంతో ఆస్తి స్వాధీనం కావడానికి ముందే వేచి ఉన్న కాలం ఉంది. అమ్మకం ముగియడానికి ముందే ఏ పన్నులు మరియు ఇతర తాత్కాలిక హక్కులు మరియు ఉప-తాత్కాలిక హక్కులు పరిష్కరించబడతాయి. అనేక రాష్ట్రాలు అసలైన గృహయజమాని అత్యధిక బిడ్ ధర కోసం ఆస్తిని పునర్ కొనుగోలు చేయడానికి అనుమతిస్తుంది.
ప్రతికూలతలు
ఒక తక్కువ ధర వద్ద ఆస్తి యొక్క ప్రధాన భాగాన్ని పొందడం ఒక బేరం అనిపించవచ్చు, మనస్సులో ఉంచడానికి అనేక అంశాలు ఉన్నాయి. ఒక కోసం, అసలు గృహయజమానులు ఇప్పటికీ ఇంట్లో నివసిస్తూ ఉండవచ్చు, మరియు కొత్త కొనుగోలుదారు వాటిని తొలగించటానికి చట్టపరమైన సహాయం కావాలి. రెండవది, మాజీ యజమానులు వారు విడిచిపెట్టినప్పుడు లోపల దొంగతనంగా ఉండవచ్చు, ఆస్తి పునర్నిర్మాణం లేదా పునర్నిర్మాణము ఖరీదైనది. న్యాయస్థాన దశల్లో అమ్మిన జప్తులకు ముందు, ఆస్తి యొక్క తనిఖీ ముందుగానే అందించబడదు. మూడవ నష్టమేమిటంటే బిడ్ విజేతగా ప్రకటించినప్పుడు బిడ్ యొక్క 100 శాతం నగదు ధర కారణంగా ఉంది.
