అరిజోనాలో ఆస్తి హక్కును ఎలా నమోదు చేయాలి

ఒక ఆస్తి తాత్కాలిక హక్కు ఆస్తి అంశం వ్యతిరేకంగా చట్టపరమైన దావా. వీటిలో సర్వసాధారణమైన నిర్మాణం తాత్కాలిక హక్కు, ఇది నిర్మాణానికి కాంట్రాక్టర్ లేదా సబ్ కాంట్రాక్టర్ ద్వారా చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. ఒక తాత్కాలిక హక్కు దాఖలు అయినప్పుడు, ఆస్తి యజమాని రుణ భద్రతగా ఉపయోగించబడుతుంది. రుణ చెల్లించకపోతే, ఆస్తులు విక్రయించబడతాయి మరియు రుణాలను సంతృప్తి పరచడానికి ఉపయోగించబడే ఆదాయం. విక్రయాల పంపిణీ పంపిణీలో అక్రమ భద్రత కలిగిన రుణదాతలపై తాత్కాలిక హక్కుదారులు ప్రాముఖ్యతను కలిగి ఉంటారు.

మీరు అవసరం అంశాలు

• నిర్మాణ కాంట్రాక్ట్ కాపీ

• 20-రోజుల ప్రిలిమినరీ లైయన్ నోటీసు

• పూర్తి నోటీసు

ఋణదాతకు ఒక ప్రాథమిక 20-రోజుల ఉల్లంఘన నోటీసును పంపండి. ఈ రూపం అరిజోనా రాష్ట్ర ప్రభుత్వానికి సరఫరా చేయబడింది (వనరులు చూడండి). మీ తాత్కాలిక నమోదును నమోదు చేయడానికి ముందు మీరు ఈ నోటీసును పంపడంలో విఫలమైతే, మీరు తాత్కాలిక హక్కును అమలు చేయలేరు. మీరు నిర్మాణ కాంట్రాక్టర్ అయితే, ఆస్తి తరపున మొదట కార్మికులు లేదా సేవలను నిర్వహించే 20 రోజుల్లోగా ఈ ఫారమ్ను ఫైల్ చేయండి. రుణ అపరాధం అవుతుంది వరకు మీరు వేచి లేదు.

మీరు నిర్మాణం కాంట్రాక్టర్ లేదా సబ్ కాంట్రాక్టర్ అయితే నిర్మాణానికి పూర్తి 120 రోజుల్లో రుణదాతకు పూర్తి చేసిన నోటీసును పంపండి. మీరు ఒక సబ్ కాంట్రాక్టర్ అయినా, మీ భాగాన్ని ఇప్పటికే పూర్తయినప్పటికీ, మీరు పంపేముందు పూర్తి ప్రాజెక్టు పూర్తి కావడానికి మీరు వేచి ఉండాలి. అరిజోన ఫైనల్ సర్టిఫికేట్ లేదా ఇతర వ్రాతపూర్వక అంగీకారాన్ని నిర్దేశించిన 30 రోజుల తరువాత బిల్డింగ్ పర్మిట్ జారీ చేయబడిన రాష్ట్ర ప్రభుత్వ ఉపవిభాగం జారీ చేయబడిన 30 రోజులు పూర్తి అయ్యి, లేదా 60 రోజులు తర్వాత ఈ ప్రాజెక్ట్లో ఏ పనిని జరపలేదు.

ప్రాజెక్ట్ పూర్తి అయిన తర్వాత 120 రోజుల్లో రుణగ్రహీతకి వ్యతిరేకంగా తాత్కాలిక హక్కును నమోదు చేయండి, మరియు మీరు పూర్తి చేసిన నోటీసుని పంపిన తర్వాత. మీరు 20-రోజుల ప్రిలిమినరీ లైయన్ నోటీసు, నిర్మాణ కాంట్రాక్ట్ యొక్క నకలు, ప్రణాళిక పూర్తయిన తేదీ మరియు రుణాల గురించి తెలియజేసే కాపీని అందించాలి. ఆస్తి ఉన్న కౌంటీలో అరిజోనా కౌంటీ రికార్డర్ కార్యాలయంలో తాత్కాలిక హక్కును మీరు దాఖలు చేయవచ్చు.

రుణదాత నమోదు చేసిన ఆరు నెలల్లో రుణగ్రహీతకి వ్యతిరేకంగా జప్తు జారీ చేసి, రుణదాత అంగీకరించినట్లు రుణాన్ని చెల్లించకపోతే. తాత్కాలిక హక్కు దాఖలు చేసిన కౌంటీలోని అరిజోనా సుపీరియర్ కోర్ట్లో తాత్కాలికంగా దాఖలు చేయాలి.

కౌంటీ రికార్డర్ కార్యాలయం వద్ద లిస్ పెండెన్స్ యొక్క నోటీసును నమోదు చేయడం, ఇక్కడ దావా వేయడం ప్రారంభించిన ఐదు రోజుల్లో తాత్కాలిక హక్కు నమోదు చేయబడుతుంది. ఈ నోటీసు పబ్లిక్ రికార్డులో భాగం అవుతుంది మరియు ఆస్తి తాత్కాలిక హక్కుకు నోటీసులో ఏ ఆస్తిని కొనుగోలు చేస్తుంది.

తాత్కాలిక హక్కు అమలు కోరుతూ, రుణదాతకు వ్యతిరేకంగా దావా వేయండి. మీరు గెలిస్తే, మీరు ఆస్తి యొక్క అమ్మకాన్ని బలవంతంగా చేయవచ్చు. అమ్మకం ద్వారా వచ్చిన మొత్తం రుణదాతలలో పంపిణీ చేయబడుతుంది. ఇతర తాత్కాలిక హక్కుదారులు వంటి కొంతమంది ఋణదాతలు మీపై ప్రాధాన్యతనిస్తారు.

హెచ్చరిక

మీరు నిర్మాణ కాంట్రాక్టర్ను నియమించుకుంటే మీ నిర్మాణ ప్రాజెక్టుపై పని చేయడానికి ఒక కాంట్రాక్టర్ నియమిస్తాడు మరియు కాంట్రాక్టర్ సబ్ కాంట్రాక్టర్ను చెల్లించటానికి నిరాకరిస్తాడు, ఉప కాంట్రాక్టర్ మీకు ఇప్పటికే చెల్లించినప్పటికీ మీ ఆస్తిపై తాత్కాలిక హక్కును ఉంచవచ్చు. కాంట్రాక్టర్.